融資專欄

投資方對項目的基本要求和制約融資成功的因素

來源:中國產業數據信息資源網報告編號:2016121901作者:管理員日期:2016-12-19點擊:
投資方對項目的基本要求:
      1、項目符合國家的產業政策:此條是要企業作到,項目的各項審批手續盡量完善,或在最短的時間準備完備,項目在政策、環保、污染排放等方面在國家政策和法律、法規容許的范圍內。例如:造紙廠、水泥廠的污染排放、工業廢料、噪音污染指標;房地產企業的土地開發、項目審批、開工許可等前期備案手續。
      2、項目的投資風險較小:任何投資方都不希望看到所投的項目在啟動資金到位后,隨著工程進度,由于各種原因停滯不前,無法償還所貸款項。因此,投資方寧可資金回收適當放寬,也不愿承擔過大的投資風險,投資風險包括市場風險、環境風險、稅收風險、法律風險、不可抗力等。
      3、項目的技術領先、市場前景廣闊:每一個企業都說自己的技術是全國領先或世界領先,但是技術的領先性是需要投資方來考察的,例如某個專利技術所有權人說自己的技術國內領先,但經投資方考察發現其技術在幾年前已經在日本被市場淘汰。另外,有些專利不抓住有利時機,轉化為生產力,閑置已久,很容易被人仿造及被新的技術淘汰。
      市場前景是企業的產品或服務,在行業市場發展迅速,目標客戶明確,市場占有率同行業至少在1-3%以上,市場導入期最短,廣大消費者在最短的時間對企業產品、服務既可接受并踴躍購買。
      4、項目有穩定的盈利點:投資方喜歡兩種項目投資,一是產品和服務壽命周期雖然較短,但短期效益十分優厚,超額利潤豐厚,屬于暴利項目;一是雖然短期效益不十分明顯,但后勁十足,可發展成行業龍頭企業,政府政策傾斜、可長期穩定盈利的項目。
    項目行業和各自情況、合作形式不同,投資方對盈利情況的要求也不同。
制約融資成功的因素:
       很多企業把融資失敗歸罪于投資服務機構和中介方,但是制約項目發展的往往是自身原因,致使項目資金一拖再拖,有的3-5年依然處于停滯狀態:
      1、缺乏計劃和可操作性:很多企業、個人只是憑借自己的創業熱情和宏大藍圖來籌集資金,項目的商業計劃十分簡單,對市場缺乏了解,僅憑一腔熱情,所推出的產品和服務,一是國內市場導入周期過長,一是很虛擬,經營模式過于理想化,經不住市場的考驗和競爭。
      2、政府備案文件不齊、法律手續不全:很多企業,尤其是大型項目,當地發改委、或各級政府部門的審批手續尚未辦妥,甚至偽造政府批文,就來融資,投資方進展一半需要提供相關手續,方才后悔。例如,一房地產開發項目,土地尚未拿到,就急于找投資商。
      3、缺乏專業的商業計劃書,誤打誤撞:很多企業沒有一份完備的商業計劃書,無法打動投資人,制約了融資的進展。
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